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回老家买房,是我犯过最大的错误!

来源:粤房网 2021-08-07 10:43
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大家好,今天想以我的身份和大家分享一些事。


应该知道,我之前在文章中其实分享过我自己的买房故事,包括第一套房的收房过程,也毫不吝啬分享给我们的粉丝。

 


大家别看我们每天埋头研究楼市也经常外出考察,其实我的一些观点都和我的经验有关。

 

为什么我一直不建议大家买三四线城市呢?

 

是因为我踩过坑啊,这年头不踩坑不好意思给大家建议。

 

就好像小时候永远不懂父母语重心长的那句:我吃过的盐比你吃过的饭多。

 

当时我就是想,瞎扯,谁没事把盐当饭吃。

 

包括以前我也没懂父母催婚惯用的理由,再不结婚以后父母老了就帮你带不动了。

 

年轻的我只会想,不会请人带啊,一个小娃娃两个大人还搞不定。

 

事实就是请人带,你有那么强的经济实力吗,父母带,你又确定他们熬得住起夜的辛苦吗。

 

人有时候就是贱骨头,只要自己挨过刀,才能描绘那种痛彻心扉的感觉。

 

而我们现在做的事情,其实就是希望减少大家挨刀子的次数。

 

今年大胡子李老师精心打造了《买房必修课》,看完不说百分百实现财富自由,但至少可以做到一件事——

 

完美避坑,躲开背后的暗箭。

 

价格可能还不如你出去吃一顿饭,但绝对比你多吃一顿饭的意义来得实在,如果你现在准备买房,恰好迷茫,又或者你已经踩过坑,想知道接下来如何避坑,我建议你都可以购买课程学习。

 

投资一切不如投资自己,自己学习的知识永远存在脑海中,无人能拿走。

 

毫不避讳说,如果我真的早点加入大胡子说房团队,我第一套房不至于买得如此惨烈。

 

所以下面也和大家聊聊我自己经历的事。

 


2017年我回老家韶关买了一套房子,那时候我还没加入大胡子说房团队。

 

当时在韶关买房的初衷很简单,和大部分人一样,总觉得要在老家买一套房子,那会也面临结婚,女人那该死的安全感,还是让我希望有一套房子,当时单价7100元,首付2.5成,月供3000多,总觉得买不了吃亏买不了上当,就算是一个存钱罐存着呗。

 

结果现在存钱罐是越存越亏,现在二手房也最多7千,算上4年的利息成本,我已经亏了10几万,卖也不是不卖也不是,现在只能先出租,相抵一部分房贷。

 

很多人说为什么一定要计较亏还是赚呢,在家买房子就是自己住的啊。

 

问题就是其实住不上,家里本来就有房,那套房子我真的是抱着自住+投资的心态。

 

才7000元啊,虽然韶关只是个四线城市,但毕竟离广州高铁45分钟,深圳1小时45分,哪怕下跌,也不可能有太大的跌幅吧。

 

就当强制自己储蓄吧,说不定未来大城市混不下去,回小城市发展呢。

 

就是这种心态害死人。

 

首先一套房子,只要不涨就是亏,相当于每个月蒸发掉你的月供。

 

其次,一个人如果永远把自己的退路提前想好,那就永远不会勇往直前,说白了,就是安慰自己的借口。

 

最后,千万不要以“未来可以XXXX”作为你买房的方向,因为你完全不能想象当中有多少变数,就好像有人30岁,就已经想好未来要去哪里养老一样。

 

我们中间大多数人都是普通人,不可能把一生的规划都安排好的。

 

我之后就充分体会到我为当时那种天真想法有多傻。

 

自从我加入大胡子说房团队,并且在深圳工作时间越来越长,在深圳买房的欲望就越来越强,尤其我已经有孩子,并且想为孩子努力一把的时候。

 

我才意识到,当初把贷票用到了韶关的愚蠢。

 

全国限贷大环境下,每个家庭只能同时有2套贷款,而且大多数城市都认贷款记录。

 

也就是说,不管你贷款还没还清,首付比例都必须上浮。

 

而我想要在深圳买房,贷票已经用了,只能5成首付,并且去年715政策之后,开始堵死了各种骚操作,假离婚行不通了,夫妻双方都体现征信了,哪怕真离婚,也得等3年。

 

这时候我必须接受首付5成的预算。


好家伙,208政策来了,雪上加霜,首付成本更高了,短期上车机会只能搁浅等跌。

 

这时候我是真能体会,什么叫做学习房产知识的力量,真恨没早进入房产行业。

 

这也是我为何一直强调,珍惜自己的处女贷,把首次贷票用到最有价值的城市上的最关键原因。

 


第二个我想分享的其实是我朋友的故事。

 

2019年年底吧,他找我咨询买房的事情,手头100万出头,想买深圳房子。

 

他单身,纯投资,平时住不上,考虑把房子出租然后自己和同事合租,这样成本最低。

 

我当时给出的建议是买西部,买宝安,结合他的预算,我给到具体的项目,可以买碧海富通城的小户型,当时单价7万左右。

 

当时他认为这个项目不近地铁站,而且远,因为他在罗湖上班,加上总觉得面积段好小,如果出租租金不达预期。

 

而且他也去看了福田一个商住两用的项目,70多平米的复式,带租约,租金7000多,又是地铁站附近,单价4万多。

 

大家看到这应该发现问题了。

 

福田近地铁站的房子4万多一平米,你敢信吗?

 

绝对有问题,我后来发现这房子是商住两用,很多公司是租下来做办公室的,我认为不纯粹,后期绝对会影响升值和出手。

 

我当时建议他慎重。

 

结果他说:他从小就喜欢复式户型,而且租金7000多,他月供12000多,等于每月只要出5000多就好了,还是很好的。

 

怎么办,你永远叫不醒一个沉睡的人,最后他还是买了福田商住两用的房子。

 

随后不用我说了,富通城三期,我今天刚问,一个小户型55㎡,报价540万,接近10万每平米。

 

而他的买的房子,涨了5-6000一平米,抛掉利息,赚了没多少。

 

最重要的是,这套房子流动性还非常差,挂牌1年没卖出去的比比皆是,现在他已经为以后的变现担忧了。

 

说真的,我朋友城市确实选对了,板块也不差,但项目不对,努力白费。

 

人有时候真的要先确定自己的需求到底是什么,坚定一点,毕竟有时候买房真的违背人性的。

 

你喜欢的房子不一定能涨,所以千万别由着自己的爱好选房子。

 

逻辑思维比感性冲动重要得多。

 


每个家庭其实都无法绕开房子这个刚性需求。

 

哪怕之前有房子的人,也总会有置换的需求,小换大,老换新。

 

哪怕小城市多套房的人,也会因为孩子到大城市工作想给子女买一套,也会有资产财富增值的需求在一线城市买一套。

 

又或者是努力在大城市打工,终于存在钱打算购入自己人生中第一套房。

 

不管因为哪种需求买房,总之,大家生活中绕不开的也都是房子。

 

可一套上百万甚至几百万的房子,大家在选择的时候又花过多少时间和金钱去研究呢?

 

有一句话我一直很认可,就是你的时间花在哪里,你的成果就会体现在哪里。

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编辑者:陈林

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