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租房面临“新禁令”?明年起4类住房不能再出租,房东租客需留意

来源:粤房网 2021-08-07 10:46
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在今年最新的《民法典》中就对于什么样的房子不能往外出租做出了详细的规定。下面我们就了解一下到底哪些房子不能往外出租。


一、不符合工程建设强制性标准的房子不能对外出租

国家有明确的规定,只有符合工程建设强制性标准的房子才算质量达标,工程建设强制性标准是指:房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。

那么我们如何判断自己所租的房子是否符合工程建设强制性标准呢?首先我们要明白大部分的商品房都基本会符合这个标准,因为商品房在交房时都要经过相关监管部门的验收。只有一些小产权和自建房可能存在不符合建设性标准的情况,因为这些房子在交房时没有相关部门进行验收。所以我们在租房时要让房东出示商品房房产证,如果有房产证的话一般没有太大的问题。但是也有个别年龄特别大的商品房可能存在质量不达标的情况,一方面由于这些商品房年龄过大,过去的一些验收条件没有现在这样严格,可能符合过去的标准,但不一定符合现在的标准。另一方面由于房子的老化,可能出现一些质量问题,所以在租这些老房子时最好要求房东找专业人士进行检验一下,看房子是否符合安全标准。

二、非居住空间和一些隔断房不能对外出租,例如地下室、卫生间、厨房等等

在最新的《住房租赁条例(征求意见稿)》中有明确规定了:

将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的,由房产管理部门给予警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1万元以上5万元以下的罚款,对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

三、不符合装修安全标准的房子不能对外出租

装修过房子的人都知道,刚刚装修好的房子是不能立马入住的,因为很多新的家电家具和装修材料会产生一些有害物质,例如甲醛、苯等等。这些有害物质对人的身体伤害极大,因此刚装修好不能入住。但也有一些房东过于急功近利,把一些刚刚装修好的房子就往外出租。后期一旦租客的身体出现问题,就会和房东产生纠纷,让房东给予赔偿。

四、其他几种不能对外出租的房子

除了上面三类房子以外还有几类房子是不能对外出租的。首先被抵押、被法院查封、还有没有经过原房东同意的房子不能对外出租。被抵押、被查封的房子很可能过一段时间就被法院进行拍卖了,这样可能对租客造成损失。另外一些租客租房后,合同还没到期,但可能要离开城市或者其他原因不想租了,想转租给别人,这个时候一定要经过原房东的同意,否则可能会和原房东产生纠纷。最后还有一些设立居住权的房子不能对外。

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编辑者:陈林

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