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公寓过户费要高于普通住宅吗?

来源:粤房网 2021-10-13 09:37
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公寓过户费用要高于普通住宅吗?

房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用,其中契税是资金占比较大的部分,除此之外还包括营业税、个税等项目。

公寓属于商业性的房屋,与普通住宅相比,公寓过户需要缴纳的契税税率更高一些,即便是通过继承、赠予等方式来进行过户也是必须要缴纳相应的费用。

公寓过户费要高于普通住宅吗?

公寓和住宅最大的区别是什么?

1、首先从产权年限:住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年。

2、再到日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算。物业费也是同样的,价格会偏高些。

3、户口问题:公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,可以实现买房落户。

4、贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,最长贷款年限25-30年。

公寓和住宅最大的区别是什么?

具体过户费用是多少呢?

首先,应明确公寓视同非住房,继承的出让方增值税及附加免征,个税不征,土增不征,印花万分之五,买方契税不征,印花万分之五。

买卖的由于是非住房出让方增值税和附加5.6%,个税据实的差额的20%,核定的全额的1.5%,土增据实的按纳税人提供的评估报告或购房发票,契税完税证计算增值额增值率,增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除率,核定的计税金额的5%,印花万分之五(自然人减半),买方契税3%,印花万分之五。

具体过户费用是多少呢?

此外,公寓赠予过户的费用还包含以下这些!

营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

印花税:万分之五。公证费,一般为评估价的2%。

公寓赠予过户的费用还包含


编辑者:陈林

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