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惠州临深片区的惠阳中心区规划解读,买房哪里最具投资价值

来源:罗志刚 2021-10-24 17:45
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作者:罗志刚


白云新城1.png


继前面我讲过惠阳买房首选淡水街道淡水河往南片区,接着在南部这个区域介绍了白云新城板块,今天,给大家讲解一下惠阳中心城核心区板块。


中心区范围.jpg


惠阳中心城核心区,西起内环路与坪山河边界,南至白云路,东临人民路,北至北环路,总面积约828公顷。片区西面与白云新城接壤,最靠近深圳的地方离深圳直线距离约3公里,东面是一大片老城区,穿过老城区是厦深高铁惠州南站,直线距离约4公里,车程约20分钟(东面老城区行车缓慢,易拥堵)。


规控图..jpg


惠阳中心城核心区功能定位:集商业商务、居住、行政、文化、娱乐、生态多功能为一体,配套设施完备,宜居宜业的中心活力区。

从规控图来看,中心城区功能定位分化比较明确:西北板块主要以公园绿地为主、西南板块主要以居住用地与教育科研用地为主、东南板块则是以居住用地、公园绿地、商业用地、商务用地、行政办公用地相结合为主、东北板块主要以居住用地为主附带一部分教育科研用地。


西北板块的公园绿地之所以面积很大,是因为这里是棕榈岛高尔夫球场,这是一个高消费的休闲场所,对于大多数市民来讲是没有实质性的用途,当中的少部分居住用地则是恒大集团过去几年开发的恒大棕榈岛楼盘。


东北板块以居住用地为主,这里有整个中心区最大的商品房社区半岛一号,开发了10几年,目前仍在开发后期阶段,图中的教育科研用地,已经建好招生的学校有向阳中英文小学,后期还将规划建设一所初中、一所九年制学校,九年制学校位于半岛一号楼盘内,目前小学已建好招生,初中待建设。


东南板块是目前这个中心区的核心片区,也是惠阳区人民政府所在地,这里几乎汇聚了惠阳主要的行政单位;北面有沿淡水河建设的半岛体育公园,是目前淡水街道最大的市民休闲公园、内设篮球场、小型足球场、儿童游乐设施、观景平台等众多免费休闲项目,南面是市政广场,主要以休闲活动为主,也是大叔大妈们最爱的舞蹈场地,后期这两大公园都将再升级改造;258米的地标建筑诚杰一中心甲级写字楼也坐落在这里,周围还有多个办公写字楼;天虹商场、英之皇商业街区已开业,未来尚城世家四期还将再建设一座商业综合体、从规控图中可以看到,位于诚杰一中心对面的空地也是商业用地,江南豪苑旁的烂尾楼也是规划的商业用地。东南板块是目前整个惠阳居住氛围最好,城市面貌最漂亮的板块。


西南板块以居住和教育科研为主,这里可供开发的土地相对其它板块要多一些,未来会有多个商品房项目出来,但是这里同样也是整个中心区城中村最大的片区,因此城市面貌相对其它而言稍差。该片区现在只有一所小学是已经招生入读的,位于淡水河附近的淡水第八小学,根据规控图所示,这里未来还将建设一所初中,同时,这个板块还规划新增3所小学、1所初中、1所高中,可以看出,未来这里将是中心城片区教育资源分布最多最密集的区域。


从居住舒适度与投资价值角度来看,淡水河北面的两个板块,要素相对单一,没有代表性的核心配套设施。虽然西北板块的棕榈岛高尔夫球场是城市中的稀缺资源,但也仅仅只供高空观赏,并不对球场周边的住户免费开放,且商业配套缺乏,生活不够便利,这也就是之前我说过,惠阳买房淡水街道不建议淡水河北面的原因之一。


淡水河南面的西南板块,自身除了教育资源会有一定优势,其它的相对缺乏,随着将来学区制的改革,学区房的地位会慢慢降低,虽然该板块与白云新城接壤,但是离白云新城的核心区域相对较远。东南板块除了教育相对没那么便利外,其它的优质资源都集中在一起,城市面貌也很漂亮,且有地铁1号线金惠站的概念,即使时间周期会比较长,但是总体而言资源是最全面的,所以未来这个板块的价值会比较突出。


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编辑者:四夕

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