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大亚湾西区龙源华府或明年入市/楼盘介绍

来源:粤房网 2019-12-12 16:25
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开发商简介


项目开发商惠州市兴盛世纪投资有限公司,注册地址位于惠州大亚湾西区海惠花园,于2016年10月19日在惠阳区注册成立,注册资本为4000万元人民币,企业法定代表人为廖展龙,主要经营投资兴办实业;房地产开发与经营、中介、咨询服务;商业信息咨询;土石方工程;园林绿化工程;消防水电安装工程;建筑装饰工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。据大亚湾公共资源交易中心的信息,2018年1月24日,该项目地块被惠州市兴盛世纪投资有限公司以17895.393万元斩获,地块地面价为3690元/㎡,楼面价约为1230元/㎡。资料显示,地块为商服及城镇住宅用地,使用年限商服为40年,住宅为70年,年限自2017年5月10日起算;地块容积率不能超过3.0,建筑密度不大于25%,绿化率需达30%。

位于大亚湾西区南片区的成熟商圈——比亚迪商圈,是以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地,其中尤以汽车产业巨头比亚迪设在此处的巨无霸产业园为旗舰。近年来该片区的新建住宅建设开发一直比较集中,关注度较高。


本期楼评将介绍该片区正在建设中的一个全新楼盘——龙源华府。该项目占地约4.8万㎡,总建面约20万㎡,由11栋高层住宅楼组成,预计最快明年上半年推售,目前户型信息未公布。该片区目前在售新房的均价在1.3-1.35万元/㎡左右。


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项目区位及交通


龙源华府位于大亚湾西区龙海三路北侧,龙海三路与龙山五路交汇处东北角,正处在占地70万㎡的板嶂岭森林公园南麓山脚下,地处大亚湾西区南片区,比亚迪商圈西部。项目西侧为大亚湾房价最高的“真临深”区域,距深圳坪山直线距离约4公里;龙海三路南侧有多个在建在售及已入住的新建住宅社区,以及近年开学的广外附设大亚湾外国语学校;东侧为比亚迪工业园。


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项目所在的位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园为代表的周边相关企业,移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民,以及中南林间漫、百惠园、秋谷南迪苑、夏日南庭、德丰天汇园、御蓝湾、伴山园、缤纷TOWN、太东时尚岛、碧桂园星钻等众多已入驻或即将入住小区所带来的密集人流量,形成了一个繁茂的商圈。



大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道,以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路,构成“四横十纵一环”的交错路网,在与西侧的深圳坪山、北侧的惠阳的交通对接上,相当便利。而项目就处在最南侧“一横”即龙海三路上,往西、往东或往北,都相当便利。


自驾方面,从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道转龙山五路或龙山六路抵达项目;或选择沈海高速在坑梓出口下,沿丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。


轨道交通方面,距离项目最近的高铁站点为厦深高铁惠州南站,实际车程约9.3公里,驾车约需25-30分钟。项目附近暂无地铁或者轨道交通规划。


此外,项目北侧的龙海三路,往西接通深圳坪山兰竹东路的道路正在修建中,建成通车后可与深圳南坪快速三期、水官高速、南坪一期和二期接驳,自驾去往深圳龙岗、罗湖、福田、南山等地将会更为便利。目前该路段道路建设仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通,预计年内或能通车;而目前南坪快速三期工程坪山段主路已经通车,支线道路正在修建中。 



东向航拍图片,可以看到比亚迪商圈的实景情况。项目周边已有较多新建商品住宅社区,成熟商业体也比较集中。



西侧望向大亚湾“最临深”片区。龙山五路以西,仍有大片待开发的地块,其中工业用地占据较大部分。东西走向主干道龙海三路,在这一路段的道路基本修建完成,因有一段几百米的道路因拆迁原因尚未修通。待修通后,这里将可以直接接通深圳坪山的兰竹东路,与深圳打通道路联系。



项目规划及动态


项目占地面积约4.8万㎡,总建筑面积约20万㎡,容积率3.0,绿化率为30%,总规划户数1352户,车位1457个;项目共由1栋高层住宅组成,其中含2栋31层、7栋32层、2栋33层,此外规划有商业裙楼配套;产品户型信息尚未公布。按照项目建设情况,预计最先推售的将是靠近龙海三路、项目地块西南角的楼栋,预计最快明年上半年推售。


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项目配套


龙源华府所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心,项目周边聚集了成熟的万达商圈和世纪城商圈。以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量,支撑起了一个繁茂的世纪城商圈,含有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体,沿龙海三路东行约500米即可抵达,周边林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求。沿龙山六路北行约两公里处,有大润发缤纷购物广场。此外惠湾最具人气的万达广场距离项目约5公里,从项目出发,沿龙山五路北行至龙海二路可直接抵达。


项目学区划分在项目西侧较近的荷茶小学。项目南侧,是2017年已经开学的广外附设外国语学校(私立),是一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校。项目北侧紧挨占地约70万㎡原生态板嶂岭森林公园,山体景观资源优质。医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。


 

编辑者:陈林

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