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大亚湾临深新房奥园华府加推新品/大亚湾临深房价/临深近地铁口新房

来源:粤房网 2019-12-17 14:04
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【开发商简介】

大亚湾临深新房奥园华府加推新品/大亚湾临深房价/临深近地铁口新房

项目开发商惠州市元谷实业有限公司,为奥园集团旗下企业。中国奥园集团于1996年在广州成立,2007年在香港联交所主板上市。奥园集团实施“一业为主,纵向发展”的发展战略,打造“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块,拥有“地产、商业地产、国际投资、健康生活、科技、文旅、资本、奥买家”八大二级集团,已经打造230个精品项目,覆盖华南、华东、中西部核心区与环渤海区域四大经济核心区,以及中国香港、澳门特别行政区以及澳大利亚、加拿大等国家,布局医美大健康、跨境电商、科技孵化等新兴产业,发展成为年销售额超千亿的多元化跨国企业集团。奥园在惠湾布局的项目除了奥园华府之外,还有奥园隆基绿洲花园及奥园德明华庭等。


奥园华府。该项目占地约3万㎡,总建面约11.8万㎡,由4栋高层住宅楼组成,目前备案价为1.31万元/㎡,户型为85-119㎡2-4房。


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【项目区位及交通】


奥园华府位于大亚湾西区龙海三路与龙山五路交汇处西北角,位处占地70万㎡的板嶂岭森林公园西侧,地处大亚湾西区南片区,比亚迪商圈西部。项目西侧为大亚湾房价最高的“真临深”区域,距深圳坪山直线距离约4公里;龙海三路南侧有多个在建在售及已入住的新建住宅社区,以及近年开学的广外附设大亚湾外国语学校;东侧为比亚迪工业园。


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项目所在的位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园为代表的周边相关企业,移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民,以及中南林间漫、百惠园、秋谷南迪苑、夏日南庭、德丰天汇园、御蓝湾、伴山园、缤纷TOWN、太东时尚岛、碧桂园星钻等众多已入驻或即将入住小区所带来的密集人流量,形成了一个繁茂的商圈。


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自驾方面,从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道转龙山五路或龙山六路抵达项目;或选择沈海高速在坑梓出口下,沿丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。


轨道交通方面,距离项目最近的高铁站点为厦深高铁惠州南站,实际车程约9公里,驾车约需25-30分钟。项目附近暂无地铁或者轨道交通规划。


此外,项目北侧的龙海三路,往西接通深圳坪山兰竹东路的道路正在修建中,建成通车后可与深圳南坪快速三期、水官高速、南坪一期和二期接驳,自驾去往深圳龙岗、罗湖、福田、南山等地将会更为便利。目前该路段道路建设仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通,预计年内或能通车;而目前南坪快速三期工程坪山段主路已经通车,支线道路正在修建中。 


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东向航拍图片,可以看到比亚迪商圈的实景情况。项目周边已有较多新建商品住宅社区,成熟商业体也比较集中。


 


西侧望向大亚湾“最临深”片区。龙山五路以西,仍有大片待开发的地块,其中工业用地占据较大部分。东西走向主干道龙海三路,在这一路段的道路基本修建完成,因有一段几百米的道路因拆迁原因尚未修通。待修通后,这里将可以直接接通深圳坪山的兰竹东路,与深圳打通道路联系。


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【项目规划及动态】


项目占地面积约3万㎡,总建筑面积约11.8万㎡,容积率3.0,绿化率为30%,总规划户数864户,车位900个;项目共由4栋高层住宅组成,其中住宅均为32层,此外规划有1栋商业体和部分商业裙楼配套;在售产品户型包含85㎡/95㎡/105㎡/118㎡2-4房,在售均价为1.31万元/㎡。



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项目于2018年9约最先推售4#栋,随后于2019年5月推售2#栋,最近推售的为2019年10月备案的1#栋,余下的3#栋尚未备案推售。


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【项目配套】


奥园华府所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心,项目周边聚集了成熟的万达商圈和世纪城商圈。世纪城商圈,含有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体,沿龙海三路东行约800米以内即可全部抵达,周边林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求。沿龙山六路北行约两公里处,有大润发缤纷购物广场。此外惠湾最具人气的万达广场距离项目约5公里,从项目出发,沿龙山五路北行至龙海二路可直接抵达。


项目学区划分在项目西侧较近的荷茶小学。项目东南侧,是2017年已经开学的广外附设外国语学校(私立),是一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校。项目东侧紧挨占地约70万㎡原生态板嶂岭森林公园,山体景观资源优质。医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。


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【户型分析】


从平面规划图中可以看到,项目的3栋高层户型分布,每层均为四户;1#栋和2#栋均为一个单元,且户型基本一致;3#栋由两个连体单元组成,有71㎡/91㎡/110㎡/113㎡这4种户型,户型基本朝向为东南-西北朝向。


85㎡2+1房2厅1卫2阳台:


位于2#、3#、4#两个连体单元楼的南侧户型、内侧位置,南向采光和视野不受遮挡。竖厅结构,客餐厅开间3.6m,入户后总进深将近8m,对于小三房户型来说比较舒适;拐角厨房加一个小生活阳台,配置比较齐全;两间较大的卧室均为南向采光,但北侧入户阳台空间尺寸狭窄,只能用作婴儿房或者多功能房。



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95㎡2+1房2厅2卫2阳台:


位于2#、3#、4#两个连体单元楼的南侧户型、内侧位置,以及1#栋独体楼的南侧,南向采光和视野不受遮挡。竖厅结构三房,结构布局与85㎡户型相似;客餐厅开间3.8m;南侧主卧配主卫,空间较宽裕,且配有大飘窗;南侧次卧相对较小;北侧入户阳台空间较大,可拓展成独立小次卧。



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105㎡3+1房2厅2卫2阳台:


分布于2#、3#、4#栋的大部分北侧户型,由于为南北通透,因此南北两向都可采光,但南向视野会受一定遮挡。入户后北侧有一间入户花园可独立成一个房间。空间够一个小卧室;客厅开间3.9m,厨房和餐厅总开间4.5m,相对比较开阔;主阳台朝北,南侧餐厅配有一个小阳台;卧室区两个南向卧室都比较大,北侧的入户阳台也可以和其他相连空间独立成一个房间。


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118㎡3+1房2厅2卫2阳台:


分布于3#连体单元的北侧、外侧位置,以及1#单体楼的北侧,也是南北通透,南北两向都可采光,由于偏西南或东南,因此南向采光和视野比较好遮挡。入户后即为开间4m大客厅和总开间4.6m的餐厅和厨房,空间感开阔;卧室区三间卧室中,两间朝南,一间朝北,另外还有一个入户阳台可与其他相连空间独立成一个房间。


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编辑者:陈林

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