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坪山河西岸临深刚需盘小时界楼盘介绍/悦曦湾畔楼盘动态/临深新房

来源:粤房网 2019-12-22 11:48
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【开发商简介】

 

坪山河西岸临深刚需盘小时界楼盘介绍/悦曦湾畔楼盘动态/临深新房


项目开发商惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司,成立于2007年6月,业务涉及商住地产开发、旅游、养生养老地产开发、实业投资、金融投资四大板块,是一家集房地产开发、承建、销售、物业管理一条龙服务的产业链集团企业,国家房地产开发企业二级资质。卓洲集团总部设在深圳,拥有全资、控股及参股的“德洲系列、德丰系列、凯诚博泰系列、卓佳系列、聚元系列” 等多家公司,现有员工2000多人。


卓洲公司成立至今,累计开发项目约60个,竣工及动工的项目总建筑面积约800万㎡,并拥有100万㎡可开发的储备用地。该房企在惠湾地区开发的项目包括新园华府、凯峰雅园、夏日南庭、金溪湾、摩卡公馆、卓洲悦园、绿景南庄、智祥名苑、德洲城、德丰凯旋城、花千树、秋谷康城、五月花、二月天、天域花园等。


坪山河以西片区,位于深惠同城跨界区域,是大亚湾区域距离深圳最近的临深片区。近几年来,这个片区及近旁逐步聚集了御梓园、月堤湾畔、金辉优步学府、新力睿园、后浪悦府等在售新盘,加上已售的壹方天第、碧桂园深荟城、行运家园等楼盘,这个片区已经逐渐形成成片开发的态势。本期楼评介绍的,是该片区在售已有近一年时间的新盘——卓洲小时界(备案名:曦悦湾畔花园)。这个项目也是惠湾本地知名房企卓洲地产开发的项目,目前6#已售罄,在售的1#、2#栋备案均价为1.44万元/㎡,在售户型含有85/98/113㎡3-4房。


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【项目区位及交通】


小时界位于惠阳区龙海一路与规划龙山三路交汇处东南角,处于大亚湾西区坪山河以西片区最北部,紧邻深圳坪山,也是惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区交界之处。



距离规划中的深圳地铁14号线惠州段白云站约在1.2公里直线距离之内,距离惠州南站实际车程约为8.7公里左右(驾车约需25分钟)。


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项目周边两公里范围内,聚集了御梓园、新力睿园、月堤湾畔、金辉优步学府等在售新盘,以及已售的壹方天第、碧桂园深荟城、万城名座、行运家园等楼盘。


项目位于龙海一路南侧,属于大亚湾区,而一路之隔的龙海一路以北则是惠阳白云新城地界。项目北侧有白云路、金惠大道等惠阳区主干道路,南侧有龙海二路、石化大道、龙海三路等大亚湾主干道。北侧的深汕高速规划有白云出口,距离项目直线距离约2公里左右,届时走深汕高速往返深惠将更加便利。


项目北侧的龙海一路已全线贯通,全长5.24公里,双向6车道,是惠阳、大亚湾的大致分界线,以北为惠阳区,以南为大亚湾西区,向西可直接连接深圳的坪山大道,向东可以去往大亚湾中心区及东部滨海度假区。


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项目沿龙海一路向西,与白云路汇合连通坪山大道,直达坪山中心区。龙海一路是惠阳大亚湾连通深圳、惠州市区等的交通大动脉,大大缩短了惠阳大亚湾到深圳市区的车程。



项目沿龙海一路向东,将分别与东华大道、大亚湾大道等道路交汇,可方便地通往惠阳淡水城区,以及大亚湾西区、大亚湾中心区其他区域。


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【项目规划及动态】


小时界项目由卓洲地产旗下惠州市德元房地产开发有限公司投资开发,总占地面积约4万㎡,总建筑面积约16.3万㎡,总户数1154户,容积率3.0,绿化率30%,停车位共1209个,由6栋高层住宅组成。小区自带4943平方米商业、1个游泳池和1栋6个班的幼儿园。


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项目于2019年1月最先推售6#栋,当时备案均价为1.3万元/㎡,已经售罄。目前在售的1#栋和2#栋,于2019年11月备案,备案均价为1.44万元/㎡。


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项目在售的户型均为每层两梯四户,户型共3种,分别为建面约85㎡2+1房2厅1卫、建面约98㎡3+1房2厅2卫,以及建面约113㎡3+1房2厅2卫。按照建设进度,老牛预计下一批推售的为4#栋产品,其他楼栋也在建设当中。

 


【项目配套】


小时界项目自身配套主要是地块西南角的1栋6班幼儿园,以及社区内规划的泳池几其他文体设施,各楼栋还规划有底层商业。


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项目主要的生活配套,主要依靠北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源,同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利,未来的深圳地铁14号线惠州段白云站距离项目在直线1公里距离以内。此外,由项目向东直线距离4.4公里的万达广场商圈,有着较为集中的教育、商业、商务配套。



重点配套:


教育:西区第二小学、北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校、中山中学; 

商超:沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场;

医疗:三和医院、惠阳人民医院、大亚湾中大惠亚医院;

公园:惠阳市政广场、惠阳半岛公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园; 

市政:惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫;

菜市场:新寮农贸市场、白云坑市场。


【户型分析】

 

项目在售的1#栋和2#栋高层住宅,均为对称蝶形户型布局,两梯四户,南北朝向,采光及通风条件较好,户型包括有建面约85㎡2+1房2厅1卫、建面约98㎡3+1房2厅2卫,以及建面约113㎡3+1房2厅2卫,共3种户型。

  

A户型,建面约85㎡,2+1房2厅1卫

 

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此户型为不多见的3房2厅1卫,整体格局方正实用。入户处有一间较大面积的次卧,这种布局很少见;南向主阳台宽达2.1m,也很少见;主卧开间和进深都为3.3m,比较舒适;北侧一个入户阳台可独立成一个房间,但空间偏小;此外,该户型缺少一个生活小阳台,且只有一个卧室可以南向采光。总体来说,这个85㎡小三房中规中矩,宽阳台是亮点。


B户型,建面约98㎡,3+1房2厅2卫

 

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此户型为建面约98㎡的3+1房,客餐厅南北通透,采光和通风较好。入户处南北各配置厨房和入户阳台(可独立成房间),但是厨房与餐厅的位置不相连,使用起来不是很便利,建议改造;起居区南北通透,南向主阳台的采光和视野会有一定的遮挡,北侧餐厅窗台采光和视野无遮挡,但会受到龙海一路的灰尘和噪音影响;卧室区三间卧室,其中两间朝南采光,主卧还配有北向采光点,采光和视野效果较好。


C户型,建面约113㎡,3+1房2厅2卫

 

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C户型与B户型的格局部分基本相似。建面约113㎡的3+1房,与B户型不同的是,南向主阳台超长,大道7.5m,且可联通南向一间次卧;主卧北侧配有一个拐角飘窗,采光和视野更佳。


 

编辑者:陈林

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