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今年,买房别只盯着西部了!

来源:粤房网 2020-01-15 14:21
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最近,花道的朋友圈有一位资深中介分享了这么一则咨询,龙华红山区出现了两个高价成交的案例。


一个是金亨利首府131平的住宅,总价1380万成交;另一个是汇龙湾104平的住宅,总价1240万成交,单价直逼12万。



当一个区域出现“风向标”性质的二手房成交案例时,是能够在一定程度上带动该区域其他二手房跟涨。


同时,他也提醒置业者:不要只盯着西部,其实东部、中部都还有很多机会。


在2019年里,深圳西部楼市的“风头”远超东部,大部分置业者的目光也都紧盯着西部的项目。


西部新入市的住宅、公寓、商办产品都消化得非常快。


在2019年的9个“日光盘”中,华强城三期、龙光·玖龙台二期、绿地新都会、勤诚达·正大城三期、招商·领玺等都来自西部,还有不少开盘去化7成以上的项目。


而实际上,东部的表现并不俗。


根据乐有家的统计,东西部的新房住宅成交总量存在差异,但并不“一边倒”的情况。


图源:乐有家


目前,深圳的东部、中部已经隐隐起势,你还会只关注西部市场吗?


深圳将引领新一轮房产周期

不少4万+的刚需盘,6万+的改善型房产将迎来新的机会


近期,深、广、莞淘房志创始人--顾洪波先生发表了《关于2020年深圳楼市的十大预判》,感兴趣的可以点击链接查看。


其中,顾总有提到:


深圳仍将是新一轮房产周期的引领者,深圳将逐步由豪宅行情向刚需行情转移。


宝中行情继续,西乡、沙井、光明、龙华、福田、坂田、盐田等板块出现补涨。深圳湾阶段性见顶。


此前,顾总在龙华的一场讲座中,也提及:


2020年到2021年,很有可能一些刚需盘的表现会比豪宅好。当深圳湾的豪宅到27、28万的时候,应该会有横盘的过程。


深圳不少4万+的刚需盘,6万+的改善型房产反而又有了新的机会。


从顾总的观点中,可以看出:对于预算充裕的置业者来说,有机会依然可以追西部的一些热点区域,对于预算有限的置业者来说,多在东部、中部找找机会,也是不错的选择。


置业东部、中部

可以重点关注哪些区域?


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龙华区

将迎来补涨


深圳淘房志主编--九爷前段时间在“深圳淘房指南”的小密圈中,分享了他关于2020年龙华房价的预测,核心观点就是:龙华将迎来补涨。


具体来说:


1、龙华接下来开始进入基建兌现期,一批大项目完工开业,房价会得到相应拉升。


2、今年宝中片区大幅上涨,新房站上10万+,二手房更冲击10多万,而龙华只有带深高北的学位房水榭、金亨利、汇龙湾涨到了10万。龙华与宝中的价值差开始凸显,性价比逐渐上升,明年或迎来下一轮补涨期。


3、当龙华市场这一批6字头的新房被消化之后,龙华被压抑的价格会得到释放。


4、2019年,中海拿下的龙华限价地,最高可售价格为7.1万。这意味着7.1万就是龙华的保底价,未来两年面世的新房,预计会高于这个价。


2

盐田区

地铁开通、大盘效应将带来一波行情


2019年12月,盐田成交均价环比增加10%,增长幅度位居全市首位。



近年来,盐田市场都是量少价稳的状态。而困扰盐田最大的问题,就是没通地铁。


不过,这样的困境马上就要得到缓解了。


2020年年底,8号线就要通车运营了,届时,相关的地铁口物业都将迎来一波不错的行情。


还有一点不容忽视的是,作为盐田的标杆性项目,佳兆业盐田城市广场的三期备案均价已经到了4.9万/平了,2020年,加推的新货站上均价5字头并不是什么难事。


对于整个盐田房价来说,是有一定正面影响的。


3

罗湖区

学区房依然是“硬通货”


作为深圳市学校最多的行政区之一,2020年,罗湖的名校学区房的行情依然存在。


一方面,罗湖的学区房小户型偏多,虽然单价吓人,但总价看起来不高,家庭可置业的门槛较低。


另一方面,目前,罗湖区教育局暂未发布今年的学位预警,参考2019年的学位情况,有24所小学、9所中学被列入学位特别紧张名单,由此可见,其2020年形势依然不容乐观。


并且,在积分入学的政策下,拥有住房的家庭子女上学积分,比租房的起始积分高,有条件的家庭当然会选择买房这条路。


图源:考拉宝妈汇


除了名校学区房之外,随着罗湖各项城市更新、基建工作的落地,对于改善整个罗湖区面貌,提升区域价值,都会有较显著的效果。


4

龙岗区

价格洼地,还有不少上车的机会


龙岗算是刚需置业者们最喜欢的区,没有太多理由,主要还是大部分项目单价便宜、总价较低,给了刚需者上车的机会。


2020年,龙岗各个片区的新盘备案差距依然存在。


大运、坂田等稍热门区域,新入市的住宅项目预计要冲击均价6字头。


平湖、坪地、新生等稍偏远的区域,随着地铁10号、14号、16号线等进展顺利,拉进了与各区的距离,价格或许将实现突破。


其实,龙岗部分地区的二手房价格还没涨起来,2字头、3字头的住宅都有,大家不妨去淘一淘。


5


写到最后,花道想说:


经过2019年全年的努力,西部出来一个盘就被迅速消化掉,库存去的过快,导致新房市场几乎“无房可卖”。


2020年,南山、宝安、光明等预计能入市的住宅项目供应依然吃紧,比较难满足市场的庞大需求。


这自然就会导致一部分的购买力往东部、中部转移,东部、中部的新盘的销售情况会有较大幅度提升。当东部、中部市场逐渐火热起来,也会吸引更多的购买力涌入。


大家有能力上车的话,可以尽快上,别等到价格洼地都被逐渐“填平”了,追悔莫及。

编辑者:陈林

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