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重磅!关于小产权房,自然资源部发话了! 粤房网看房团

来源:粤房网 2020-05-22 15:28
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相信不少人

都听说过小产权房

那么到底什么是小产权房?

这类房子能不能买?

关于小产权房

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自然资源部下发了最新通知

一起来看看吧

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✕自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言,宅基地数量大、情况复杂,一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,自然资源部要求,各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

买小产权房有风险!

很多人因为价格便宜

而购买小产权房

但你知道吗

购买小产权房有很多风险!

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没办法办理房产证一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;二、开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;三、即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

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难以规避“一房多卖”风险因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

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脱离监管质量难以保证大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

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购房时无法进行银行贷款不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

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套现困难,难以转让小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

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小产权房难分割因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

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有可能被无偿征用或者征收小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

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  随时面临业主“违约风险”在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

编辑者:陈林

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