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下半年,东莞95个纯新盘待入市,你准备好了吗? 粤房网看房团

来源:粤房网 2020-07-10 10:19
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最近东莞楼市的表现“精彩不断”,“价格猛涨”、“土拍猛抢”、“抢房”、“打新”、“新政”,让大部分人惊呼完全“看不懂”!


最近取到不少阶段性总结的数据,从这些数据当中,我们尝试着来解释这个让人“迷惑”的楼市。


【成交:成绩靓丽】

东莞楼市的上半年,由于春节以及疫情的双重影响,1-3月全市成交大幅萎缩,4月恢复同期水平,5月后持续上涨,6月则加速增长。


上半年累计成交20978套,与去年上半年基本持平,成交金额高达557亿元,同比上涨21%,近三年持续呈上涨趋势。这个成绩是比较“理想”的了,用3个月的时间,交出了半年的成绩单。


【供应:供不应求】

然而供应方面,由于疫情造成大部分楼盘停工,新房供应开始出现停供、延供,大批项目被推迟到下半年入市,供应量严重下滑,上半年商品房住宅供应面积为161.3万㎡,同比下滑18%,供应量也萎缩至13457套。


整个上半年几乎可以用“供不应求”来描述。

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因此,上半年的成交均价达到22851元/㎡,同比上涨了17%,也似乎可以理解。


近期也做了数据统计,



【库存:去化仅5个月】

库存方面,可以说是严重不足!


截至2020年6月30日,东莞一手住宅库存面积仅299万平方米,按过去3个月去化速度测算,去化时间仅5个月。


【新政调控:1、重启了新房限价;2、加大加快供应】

鉴于以上悬殊的供需矛盾关系,东莞有关部门立马采取措施,7.2新政就是在这样的大背景下推出。


本次的调控政策,老牛认为最核心的有2点。


一是重启了新房限价;二是加大加快供应,来舒缓当前市场的供需矛盾。


认为,东莞政府等有关部门对于东莞楼市的监管以及判断十分精准,所谓“蛇打七寸”,出台的这几条调控条例,基本都是针对当前市场的主要问题,以及堵上以往的政策漏洞(高低备案价、双合同等)。


具体每一条的政策条例,老牛已经做了详细分析,


【土拍:加快土地供应】

要加大加快楼盘的供应量,除了加快当前在建楼盘的入市供应速度,加大土地的供应量也是一种重要渠道,因此上半年土地市场的热闹也是可以理解了。


上半年东莞土地供应大开闸,土拍市场热度非凡,1-6月已经成功出让23宗,总占地面积约126.9万㎡;半年的成交金额(401.67亿)已超过去年全年成交金额(373.7亿),创下近五年来上半年成交金额最高峰,成绩十分可观。土拍数


与此同时,已有15个项目已备案,多个新盘跑步入市,下半年大家可以“淡定”地对比选房了。



那么,下半年东莞有哪些待入市楼盘?


【城区片区-10个】



【滨海湾片区-17个】



【松山湖片区-21个】



【东南临深片区-15个】



【水乡新城片区-13个】



【东部产业园片区-19个】



编辑者:陈林

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