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华润城润府楼盘信息 南山华润城润府价格 户型 售楼部电话

来源:粤房网 2020-07-22 15:00
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华润城润府位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处,华润城是中国城市人文综合体,总占地面积63万平米,总建筑面积约280万平米,斥资300亿打造。规划有24万平创新商业、40万平米7栋写字楼、 住宅分五期开发、精品公寓、五星级酒店五大业态。华润城是继华润幸福里后,华润又一城市居住社区。华润城润府占地面积3.9万平米,建筑面积28万平米,由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成,1栋57层 ,一栋59层、一栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅,14套3层的低层住宅,一所约4800㎡18班的幼儿园,一个约2000㎡的主会所,一个设于架空车库的4000㎡的公交车首末站组成,户型囊括建筑面积约82-240平米的2-4房。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等,社区内设3所幼儿园、南山外国语集团旗下的新大涌及名校等。

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华润城润玺1期,原润府4期,以下统称润玺1期,可以说是目前深圳购房者关注度最高的楼盘之一,从去年开始,这个盘的消息就常以各种形式出现,并刷屏深圳的朋友圈。而关于润玺1期的开盘时间,坊间也是时有爆料,但开发商一直都没有公布消息,让不少想买的朋友望眼欲穿。那么,目前润玺1期施工到了什么程度?究竟何时入市?相比与前面几期的润府,润玺1期的豪宅定位站得住脚么?带着这些问题,决定对润玺1期进行一个实地踩盘。

样板房建设中,但不对外开放预计9月入市?

乘坐地铁到达华润城,从高新园地铁D出口一排排的栏杆可以想象到高峰时期的人流。

马路的对面,左边是大冲商务中心,右边就是万象天地。靓丽的商务大厦给人一种时尚的感觉。

到了万象天地可以看到一条宽敞的绿道隔开了深南大道,为时尚的万象天地添加了一丝绿意。

沿着沙河西路往润府1期的方向走去可以看到一个工地,不过这里不是润玺1期,而是华润置地总部大厦,目前正在基坑建设,可以看到万象府和大冲城市花园,图右黄褐色建筑。

接着往前走,经过尚美科技大厦后就能看到润玺1期。从现场施工情况来看,目前润玺1期主体建筑均已建到了20多层,而旁边的润玺2期则还在地基阶段。

转了一圈,找到了润玺1期的正门。刚开始现场的工作人员还一问三不知,不过在笔者表示强烈的购买欲望后,还是透露了一些信息。

最近坊间时有爆料润玺1期即将开盘,那么6月份可能开盘么?

现场的工作人员透露,没有那么快,目前5层左右在建样板房,但连一半都还没有建好,预计最快要到7-8月。至于项目推售的具体面积和价格,现场工作人员则表示不清楚。当天,又从华润内部人员获悉,此次润玺1期没有新建营销中心,只在实体楼上打造了样板房,但不对外开放,只针对摇中号的准业主开放。预售现在不好说,预计在9月份。目前,准买家们可以到万象天地华润置地城市展厅咨询项目。

学校更近,景观更好

但紧邻沙河西路,或有噪音。

华润城总建面约280万㎡,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。如上图所示,根据规划华润城住宅部分共分为5期,整个项目呈围合之势,目前润府一、二、三期已经入市售罄。而住宅部分的四期和五期没有延用润府,而是改名为润玺,据说产品定位更为高端。润玺1、2期仅一路之隔,目前都在热火朝天的施工中。

润玺1期总占地约2.4万㎡,总建面约23.8万㎡,绿化率超35%,容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成,另有地下4层。规划1175户,提供1646个车位,车位比约1:1.39。那么,相比于润府的1、2、3期,润玺1期的优劣如何?下面一起看看。

学校方面

根据南山教育局公布的学区地图显示,润府1、2、3期及润玺1、2期的小学及初中均位于南山外国语学校集团科华学校的学区范围内。南山外国语学校集团科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校,2018年9月开学,暂无中考成绩。虽然还没有中考成绩可以参考,但其隶属的南山外国语集团历年中考成绩不差。2019年,南外大冲、南外文化、南外高新的高考成绩分别位列区内的3、4、6名。因此,深圳的家长们都很看好南山外国语学校集团科华学校,这也是近年华润城物业价值提升的主要推动力之一。

相比于润府的1期,润府2、3期及润玺1、2期距离学校更近,仅仅隔着一条小路。而润玺1、2期距离学校门口最近,接送孩子最方便。

景观方面

润府的2、3期周围都是建筑,景观一般,而润府1期仅有临沙河西路的部分楼栋可观深圳版塞纳河,大沙河生态长廊的景观以及名商高尔夫球场的景观。相比之下,润玺1、2期景观更好,而且不会有遮挡,而且距离大沙河生态长廊更近,通过一个天桥就能到达,上图为笔者在天桥拍摄的景观,高度大约为2层,如果从润玺的角度去看,相信景观面会更好。

交通方面

润府2期距离地铁口最近,其次是润府3期,再其次才是润玺1、2期,最远的是润府1期。自驾方面,润府和润玺的区别不大,都邻近深南大道和沙河西路,可以快速通往全市各地。

商业方面

润府2期及润玺1期距离建面约23万㎡万象天地的最近,其次是润府2期及及润玺2期,最远的依旧是润府1期。万象天地包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等,目前有约500个店铺、过千个品牌,其中超2成品牌首进深圳。自2017年9月底开业以来,其便十分火热,吸引了大量的客流,目前是深圳休闲购物的打卡圣地之一。

周边房价方面

项目润玺1期周边暂无新房住宅在售,而周边的二手房均价都在10万+以上,最高达17.8万/平。

其中,润府1期均价约16.3万/平,润府2期均价约15.6万/平,润府3期均价约16.7万/平。而润府1期的行情最为活跃,最近一个月内带看了490次,目前有44套房源在售。

周边房租方面

润玺1期周边以大冲城市花园及润府1、2、3期为主。其中,大冲城市花园的单房建面约50平租金约5000/月,2房建面约81平租金要8600-1000/月,3房建面约100平租金要11000-13000/月。润府1期的单房建面约18平租金约6000/月,2房建面约82平租金要10000-13000/月,3房建面约89平租金要12000-14000/月。润府2期的单房建面约81平租金约16000/月,2房建面约88平租金要15000-18000/月,3房建面约148平租金约28000/月。润府3期无单房出租,2房建面约89平租金要15000-16000/月。3房建面约150平租金约23000/月。综合来看,润府2期的房子租金最贵,近200/平/月,其次是润府3期,也近180/平/月。可以预见,定位和品质更高的润玺,未来的租赁前景相信也很好。

将推1175套建面约100-200平住宅

最近,网上流传华润城润玺1期将推1274套建面约99-190平3-4房住宅。但根据华润置地官方的售楼处小程序显示,润玺1期却只有4个面积段,分别为:100㎡、120㎡、175㎡、200㎡,截至6月2日,已有8253人围观。而根据5月28日,深圳市住建局公布今年深圳商品房房源信息显示,润玺1期今年将推出1175套。目前,润玺1期户型图官方还没公布,最终以官方公布为准。

网上流传的润玺1期面积分布图

关于网上曝光的房源和户型,有以下几个特点。从面积段看,和三期的户型相比,四期面积段增大了,房间数增加了,户型设计更合理更实用了。比如四期99平即可做三房,而三期89平才两房。四期120平就可以做标准三房了,三期要150平。四期160平则可以做到标准四房,三期要190平。四期160平和190平户型各110来套,总套数比较少,属于稀缺产品。尤其160平的四房,在三期都未曾出现过,估计未来会很紧俏。结合楼体结构图来看,至少还能看出两个亮点。

从这个结构看,户型实用率有74.1%,通过玄关和阳台有部分赠送,在目前的超高层住宅中算不错了。其次,户型结构比较合理。虽然图中还看不出各个房间的具体尺寸,但是大体结构能看明白,整体来说,户型结构比较合理。比如C2,160平米的四房户型,其中客厅和三个卧室,合计四开间都是朝向东南看园林,或者看沙河高尔夫和深圳湾,实现景观最大化,这已经有豪宅的基本禀赋了。整体来说,华润城四期的户型、景观等禀赋,显然比三期更好,有涨价的基础。

结语

总体来看,相比于润府1、2、3期,润玺1、2期距离学校更近,景观也更好,而景观是衡量物业价值的一个很重要的指标,尤其是对于豪宅来说,有山河景观和没有山河景观的差别不小。户型及品质方面,因为润玺并未官方公布相关信息,所以不好做具体的比较。不过,从目前网上曝光的户型图以及华润官方对产品的定位来看,润玺1、2期的户型及品质将会更好。但从打新成本和打新难度来看,润玺并不适合刚需上车,资金雄厚者例外和时间比较紧迫的买家。以最小的户型,建面约100㎡的产品计算,保守估计12万/平,总价要1200万,3层首付约400万,这都足够在沙井、龙岗等多个区域全款上车了。而打新难度方面,目前坊间有多个版本的传闻,有说已有1万意向买家的,也有说意向买家超过2万的......从目前华润置地官方的售楼处小程序来看,截至6月2日,已有8253人围观,难度之大,可以预见。综合来看,润玺适合有改善计划但不着急的买家以及有心里准备长期持有的投资人。因为润玺的综合条件还是很好的,而且在限价之下,与周边的二手房价有一定的倒挂。最后,祝各位置业者在今年都能买到适合自己的房子。

编辑者:陈林

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