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世界级文旅项目为何选择惠州落户? 深度解读来了 粤房网看房团

来源:粤房网 2020-09-15 20:09
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近日,惠州人的朋友圈瞬间被一条消息刷爆,万有(惠州)国际旅游度假区项目签约落户惠州仲恺高新区,总投资额600亿元。


从手机到家电,从石化到能源项目,提起惠州的产业,人们想起的多半是这些电子信息和石化产业。这一次,惠州为什么引进了一个“巨无霸”型的文旅项目?从这个项目切入,看看惠州在迈向国内一流城市道路上的新思考。



1为何引进大型文旅产业?


先来看一组数据:2019年,惠州生产了2107.76万台彩色电视机、5664.91万部组合音响、1.2亿台手机,工业总产值接近1万亿元。在手机、车载导航、电视机、锂电池等领域,不乏国内甚至国际龙头企业。


无疑,惠州是名副其实的制造业大市。


即使是今年才引进的重大项目,惠州人随口都能说出几个:埃克森美孚、中海壳牌、惠州湾产业新城……


这次,为什么引进了一个投资额600亿元的文旅项目?


仲恺高新区管委会副主任邓力这样阐述了他的看法:要发展文旅项目,一看自然禀赋,二看历史积淀,三看人为打造的主题公园。惠州前两项都具备,就缺第三种。而且,主题公园的体验式旅游越来越受欢迎。


从一些发达城市来看,香港有迪斯尼和海洋公园,深圳有锦绣中华和世界之窗,上海同样引进了迪斯尼,珠海和广州的长隆做得风生水起。都是寸土寸金之地,都搞起了大型主题公园。


看来,文旅产业有奔头。但,惠州考虑的远不只是这个产业。


在当天的签约仪式上,惠州市委书记、市人大常委会主任李贻伟满怀期待地说,万有项目是一个创新项目,是一个有“温度”的项目,将为惠州发展带来“乘数效应”,进一步提升城市形象品质,给惠州发展带来质的变化。


也就是说,在惠州主政者的考虑中,它不仅仅是一个文旅产业,还应该成为一个助推惠州实现产、城、人融合的项目,让人休闲放松,甚至给人带来创新的灵感。同时,可以通过这个项目极大地扩大惠州的知名度,为这个城市的长远发展打开一个新的想象,“使惠州不再是传统的惠州”。


显然,这样的效果不能简单地用GDP来衡量。



2万有集团看中惠州什么?


在商言商。广东万有集团由优秀的文旅管理团队联合实力雄厚的香江集团成立,并开发了多个大型文旅项目。如果从投资者的角度来看,国内有那么多城市,甚至有相当一些城市在不同的方面要优于惠州,为什么这次最终还是选择了惠州?


在媒体面前,万有集团董事长兼总裁陈万成说,首先是因为粤港澳大湾区是世界上最具活力的都市圈,有最早的一批主题公园,培养了一大批主题乐园的好爱者。无论从经济实力还是市场培育来看,都有较好的先天优势。惠州地处粤港澳大湾区的东部,南边靠深圳,西边靠东莞,区位优势非常明显,而且交通条件和自然环境优势也很不错,这使得万有集团对这个项目充满信心。


在万有集团的规划中,项目选址于惠州仲恺高新区潼湖湿地附近,位于惠州市“丰”字交通主框架中部轴线西侧。项目总投资约600亿元,总规划用地面积约2200公顷,计划建设八大文化旅游景区和万有文旅生态城,将其打造成世界级文化旅游综合体。


按照投资方估算,项目全部建成投入运营满3年后,其产业项目收入将达到每年不低于150亿元。预计项目全面建成后,每年可吸引游客3500万人次,创造直接就业岗位5万个,带动相关产业就业约10万人。


陈万成说:“我们有信心在这里建设一个世界级的旅游度假区。”


因此,从一开始,惠州市政府和万有集团就从世界眼光和长远发展来谋划这个项目。而在陈万成看来,无论是前期谋划、中间的洽谈还是问题的解决,惠州政府“高效务实的作风”确实打动了他们,从而促成了项目最终落户惠州。


3“科技+文旅”背后的雄心


以往,仲恺高新区的标签是“国家电子信息产业基地”“惠州未来万亿级电子信息产业的核心引擎”等。总之,几乎离不开电子信息这个标签。600亿元“巨无霸”文旅项目的落户,会不会显得有点突兀?


陈万成解释,万有集团此前打造了多个高水平的主题乐园,这次在惠州希望能打造高质量的3.0版文旅项目。在建设和运营过程中,自然会用到多种最新科技,甚至有些5G技术和先进科技就与仲恺的科技企业有关。


在邓力看来,仲恺不能只有制造业。站在惠州、大湾区乃至全国的角度来考虑,超大型文旅项目的引进,可以带动基础配套和营商环境的提升,从而吸引更多高端人才到惠州,到粤港澳大湾区来干事创业。因此,新的文旅产业完全可以和惠州现有制造业等多个产业形成良好的互动,从而促进惠州更好地实现高质量发展。


产业互动,这是一个关键词。


今年以来,尽管面临疫情和国际国内经济下行等诸多压力,惠州的超大型项目却一个接一个签约或动工。


世界500强的埃克森美孚来了,中海壳牌来了。人工智能产业,大数据产业,5G产业,文旅产业……多个产业引来了重磅项目,让不少城市心生羡慕。与此同时,惠州“丰”字形交通主框架的建设进入实质性阶段,“融湾向海”的趋势给这个城市更多加速度,也进一步吸引了更多大项目的眼光。


这是一道双向选择题,从惠州的角度来看,固然需要这些大项目实现高质量发展。从投资方角度来看,首先看中的无疑是惠州越来越好的营商环境,以及多产业互动共生的格局。


■相关


万有集团董事长兼总裁陈万成:


要有世界眼光主打中国元素


据了解,万有(惠州)国际旅游度假区项目的投资、建设和管理方为广东万有集团,它由国内具有世界水平和成功经验的优秀文旅管理团队,联合资本实力雄厚的香江集团成立。


作为一个大型文旅项目,它会呈现怎样的特点?万有集团董事长兼总裁陈万成介绍,该集团此前已经打造了一些大型主题公园,惠州项目将在此基础上,显得定位更高、投资额更大,要结合世界级的眼光和万有的创意,在定位上要考虑中国元素和地方特色。记者了解到,在该项目的八大景区中,就融入了山海经、大熊猫等独特的中国元素。同时,还将充分利用现代科技,给游客极强的科技感和体验感。


目前,在粤港澳大湾区内,已有长隆、世界之窗、海洋公园等多个主题公园,同属大湾区的惠州再造一个主题公园,还有市场吗?


陈万成认为,大湾区的多个主题公园恰恰培养了一大批这方面的爱好者,有利于市场的培育和壮大。惠州是大湾区的东部门户,除了覆盖周边城市,还可以辐射粤东地区,潜在的市场大。另一方面,以美国的奥兰多为例,它就有15个主题公园。可见,主题公园的聚集会造成群体的增值效应。因此,尽管大湾区已有多个主题公园,只要惠州的有创意和特色,同样可以吸引大量游客。


他表示,万有希望把这个项目建设成世界级的主题乐园,并把经济效应和社会效应做到极致。它不仅要助推惠州成为世界级的旅游城市,还将改变惠州的城市面貌,与其他产业形成互动,推动惠州的高质量发展。


仲恺高新区管委会副主任邓力:


仲恺乃至惠州不能只有制造业


“引进这个项目要下很大的决心。”在媒体面前,仲恺高新区管委会副主任邓力坦承。


同样是一块地,把它用来做工业项目也可以,为什么决定做文旅项目?邓力认为,要从三个角度考虑这个项目,即惠州打造国内一流城市需要什么?文旅产业要怎么做?如何与工业产业形成互动?因此,不能只站在仲恺看这件事,而应该站在惠州、大湾区甚至全国来看。


作为一个大型文旅项目,它的投入大,经济和社会效应也是明显的。以深圳为例,锦绣中华、世界之窗让人印象深刻;香港的迪斯尼和海洋公园,在寸土寸金的地方依然火爆;上海也是寸土寸金,同样引进了迪斯尼;珠海和广州的长隆妇孺皆知,很多人大老远去体验。所以,作为文旅项目它本身是值得做的。


更多的好处还在后面。邓力说,文旅项目并不是只要选一个山清水秀的地方就能做好,还要看交通便利程度、消费群体等因素。现在仲恺大道、金恺大道、惠新大道等都通了,江南大道也快通车,加上正在推进的城市更新,仲恺的综合环境和城市面貌得到了很大的提升,项目的引进也说明企业看到了这些优势。


他还认为,该项目引进之后,将进一步提升仲恺的城市配套和知名度。生活环境好了,高端人才才引得进、留得住,可以与其他产业形成良好的互动、相互促进。因此,仲恺今后将会是产城人融合的示范区。“仲恺不能只搞制造业,惠州也需要这样的项目打开新的思路。”


至于具体的项目建设,邓力表示,仲恺已经在考虑做好土地、交通等方面的规划工作,相关团队也做好政策、基础配套等方面的设计。当然,项目也要做好风险管控,将向建设方分期供地,双方做好密切配合。


■声音


华南理工大学旅游发展与规划研究院教授、博导江金波:


要回归文旅本质避免过度地产化


总投资约600亿元的万有(惠州)国际旅游度假区项目落户惠州,计划打造成为世界一流水准的国际旅游度假区,这也引起了很多专家的关注。


华南理工大学旅游发展与规划研究院教授、博导江金波直言,一直以来,惠州缺乏有创意的大型文旅项目。这次落户的万有项目主题鲜明,有一定特色,如果真能打造成为世界著名的休闲度假胜地,无疑将为游客提供独一无二的旅游体验,也将填补惠州大型文旅项目市场的空白,在行业内起到引领示范作用,从而全面激活惠州的文旅市场。


江金波认为,旅游对全产业链的“渗透型融合”作用明显,与农业、工业、高新技术产业等都可形成良性互动。万有项目选择制造业大市惠州签约落户,带动的将不仅仅是服务业和文创产业本身,还可以为农业和工业服务,推动其他相关产业融合发展,提升惠州的综合竞争力和城市气质。


“以主题乐园为代表的文旅大项目开发曾经盛极一时,在上世纪90年代经历了一段快速发展期,后来因缺乏创意、同质化严重等原因而步入沉寂期。”江金波认为,万有项目的开发落地,未来将激活惠州乃至广东一带主题乐园市场的开发。


江金波建议,万有项目的落地建设要有高端的规划设计引领,注重项目前期的市场调研、分析研判和设计理念,避免项目草率上马而埋下重复建设等各种隐患。项目开发商应秉承企业家的精神和抱负,保持初心和初衷,回归文旅本质,实打实地运营文旅项目,避免过度地产化,实施度假配套物业的文化主题化和地方特色化,呈现国际水准中国气派,造福一方百姓。


他同时提醒,在项目的建设过程中,各级政府部门应加强监管,实时监控项目的开发进度,监控项目土地的使用情况和土地属性,确保这一大型文旅项目真正落地生根。


■观察眼


跳出文旅产业看项目


投资600亿元的大型文旅项目落户,一石激起千层浪,引来许多惠州人的关注和讨论。这不仅是因为它的投资额巨大,还因为它不像其他工业项目一样和市民生活没有太多直接关联,它本身可以给市民带来最直接的休闲体验。


有大项目落户是好事,有大型的文旅项目更是好上加好。一直以来,惠州对外宣传旅游时总是介绍有山、海、湖、泉,甚至还有苏东坡这样自带流量的超级IP。但实话实说,尽管自然禀赋好,惠州的旅游总感觉还是缺了点什么,没有那种让更多人印象深刻、趋之若鹜的经典项目。


万有集团以前就打造过一些成功的主题公园,实力雄厚,也有经验。从目前透露的规划来看,主打中国元素,结合科技打造奇幻的游园体验,也很打动人。因此,这个项目值得期许。就发展惠州的文旅产业来看,这个项目来得及时,可以填补当前的空白,对于提升惠州文旅产业有极大的推动作用。


但这远远不只是一个文旅项目。从惠州的发展势头来看,电子信息和石化产业发达,一直以制造业立市,如今正加快发展石化能源新材料、电子信息两个万亿级先进制造业集群,培育壮大生命健康新支柱产业,构建“2+1”现代产业体系。应该看到,各产业之间并不是孤立存在的。大型文旅产业提供了优质的娱乐休闲服务,给一个城市带来人流量,本身就可以激发城市的活力。同时,它可以带动交通、餐饮、商业等领域的繁荣,进一步形成产城人融合的格局。


这不正是许多城市发展所追求的吗?届时,惠州对人才的吸引力将远远超过现在,对于创建国内一流城市也有诸多好处。因此,跳出文旅产业来看这个项目,或许能更加全面地看到它对于惠州的意义。

 

编辑者:陈林

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