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90什么都不缺,就缺首付!

来源:粤房网 2021-01-13 11:25
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置业主角:吴先生


置业:数据分析师


置业目的:首次置业


置业背景:吴先生在小学的时候来到惠州定居。考上了深圳的大学,毕业了也在深圳工作。


工作几年后考虑回惠州发展,手上也攒了些钱。回到惠州的吴先生发现,一家六口的生活有一些拥挤,已经习惯一个人生活的他,有些难以适应。


吴先生辗转惠城区各楼盘,最终锁定金山新城的房,但因首付问题一度搁置,随着房价的水涨船高,购房计划不了了之。


十年前60万整套,如今60万首付


吴先生是90后,祖籍汕头,父母在惠州定居,因经商经常往返深圳和惠州。吴先生曾在汕头老家读书,因为父母不在身边,吴先生母亲怕他学坏,于是在07年把吴先生以及他的兄弟姐妹接来惠州惠城区居住。


吴先生刚到惠州的前几年,那时父母还在上排雅安苑租着一间不大不小的房子,那时他与哥哥弟弟同一间房。“那时爸妈还买不起房,我们也还小,大家挤一挤还能凑合着过。”吴先生说道。


几年后吴先生和兄弟姐妹们也长大了,原来的房间也容不下三个人的起居。吴先生的父母觉得一直下去并不是长久之计,没有自己的房子也难以扎根。经商数年的父母也积攒了一些存款打算买一套房子,以解决如今的问题。

 

“先后去过东平、江北、河南岸等地看房,但始终觉得不合适。住习惯了上排,熟悉的商场、学校、邻居、朋友、医院、公园什么的都在这边,交通也方便。”最后吴先生的父母咬咬牙以超预算的价格全款买下了高榜山庄一套四房两厅的房子。第一次住进大房子的吴先生,就立志要买一套属于自己的房子。


“在2010年,147平方米,整套才花了60多万,均价才4000多!但是现在惠州的房价涨的太快咯,我都买不起房了。”吴先生感叹道,幺鸡在感叹之余发现吴先生脸上流露着些许失望。


现如今,60万只能刚刚够着147平方米的首付。


房价水涨船高,首付成最大门槛


学习一向优越的吴先生考上了在深圳自己心仪的大学,毕业后,自然而然的选择在深圳工作,吴先生身为数据分析师,这一份工作的待遇,让单身的吴先生在深圳每月生活都能“盈余”不少。在深圳工作几年后,吴先生一度迷失了,他发现自己还是喜欢慢节奏的生活,吴先生对幺鸡说道,“生活在熙熙攘攘的深圳,我找不到归属感”。


后来,吴先生毅然决然的回到惠州,回家后发现原本属于自己的房间,现在已是弟弟的房间了。需要和弟弟挤在一间房,这让早已习惯一个人居住的吴先生难免产生了一些失落感,这一种反差感也让吴先生坚定了要在惠州置业的想法。


吴先生上网逛遍各大论坛,向已购房或者相关行业的朋友“取经”,为了对惠州的房地产多多了解,先后数次前往惠州各地看房,江北、北站新城、南站新城、金山新城等等。发现不是离得太远,就是配套兑现时间太长,要不然就是价格太贵。几经波折后吴先生发现没有什么项目是能够十全十美的。


经过多番考虑,吴先生最终把目标锁定在金山新城,“距离不远,周边的道路也早已修好,开车很方便,配套兑现也不是遥遥无期,几个项目看下来还是比较满意。”这是吴先生对金山新城的评价。但是金山新城片区的首付价格已普遍在40多万,吴先生差首付还有10多万,此刻吴先生才意识到惠州已经不是当时的2010年的惠州了。


▲图源中原地产


2020年11月惠城区新房成交量前十里有五个项目都地处金山新城片区。不可否认,金山新城片区已成为当下惠城区的置业热地,目前一手房均价约13000-22000元/㎡!


▲周边一手楼价图


吴先生也曾考虑过二手房,曾去东平、江北、下埔、河南岸等地,发现二手房都有一些通病,例如建成年代久远、物业不行、小区环境不好。吴先生说“这些老片区的房子基本都是老破旧,江北和东平那些好一点的房子,因为地段不可复制比新房都贵!都快一万五一平了!”


▲图源中原地产


在2019年,惠城区二手房成交数江北以2202套远高出第二名河南岸353套,总成交面积高达28.16万平方米。江北能久居第一,离不开江北片区成熟的商圈、齐全的配套。


再后来,吴先生想选择买回高榜山庄,从小就在这里住也有感情了,虽然是老城区,但是这里熟悉并且生活方便。可是这里的均价,从当初的四千多一平到如今一万四一平。整整翻了两倍有余。“贵不是房子的缺点,是我的缺点。”吴先生没有想到当初信心满满的他会在首付这方面吃瘪。


最后,吴先生想和父母商量拿钱补齐首付差额,但因这几年家里生意也不好加上哥哥结婚不久,家里花了不少钱,吴先生不好意思开口,购房的事情就暂时搁置了下来。吴先生最终选择在家附近租房住,但是伴随惠州房价的水涨船高,购房的事情就不了了之。


 

编辑者:陈林

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