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惠州新房 从7000到20000+,​惠州房价阶梯曝光,你处于第几层?

来源:粤房网 2021-01-13 11:26
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惠州资讯中心 发布时间:2021.01.13 10:12:30

浏览:164

来源:惠州房价内参


前段时间,房价内参秘密花园群里有个讨论的话题,觉得很有意思,翻出来和大家一起讨论一下。


 

大致的意思是,早知道买深圳或者买东莞了,钱砸在惠州的楼市里,深圳涨一万,惠州涨一千,太慢了。


 

也许这个观点是没有错的,但最主要的问题是:我们为什么要买惠州?预算不够或者没有其它城市的购房名额,才是最主要的问题。


 

所以,买房这件事情上,决定你最终选择的因素有很多,其中,预算便是最重要的一个,一线临深或者金山湖虽好,但也未必适合所有人。趁着总结的时间点,整理出了一份惠州房价阶梯表,希望能对你的选择带来帮助。


 

先来看看惠州各区域近7年以来的房价涨幅,以及当前每个区域所处的价格阶梯,从整体来看,临深的大亚湾均价15000+,处于第一梯队,惠阳,惠城均价分别为13497以及13623,处于第二梯队,仲恺以及惠东分别为10346以及10250元/平米,处于第四梯队,博罗均价9203元/平米处于第五梯队。



但实际上,每个区域都有一些板块,单价对比区域均价有较大差距,因此,为了更好的根据手中的预算进行选择,房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表,请大家针对自己的实际情况进行筛选。(统计数据来源于住建局备案数据,最终成交价格因现场优惠等,会有小幅出入,具体以楼盘现场成交价格为准)


 

第一梯队:15000+


 

惠城金山湖湖心岛、奥体板块、江北中心区、江北滨江板块、大亚湾西区万达板块,大亚湾西区石化大道西临深板块、惠阳南站新城板块、惠阳白云新城板块。


 

这些板块中,资源,或者临深距离近,成为最主要的价格影响因素。比如金山湖、江北滨江板块是凭借城市型江景湖景资源,大亚湾西区临深地理位置优势,南站新城轨道交通优势、白云新城同样是临深地理位置优势。而奥体板块则主要得益于规划落地上的价值提升。


 

惠州第一梯队楼盘价格表:



第二梯队:13000-15000元/㎡


 

惠城马安板块,惠阳淡水,大亚湾澳头,大亚湾石化大道靠近淡澳河板块。


 

这些板块,有些是受到政策规划利好推动,加上靠近主城区,比如惠城的马安板块,有些是受到第一板块影响,比如大亚湾澳头,石化大道靠近淡澳河板块,淡水板块。


 

这些板块的前景来看,也许没有第一板块涨势迅速,但板块相对来讲,依旧属于优质区域。尤其是像惠城马安这样的板块,从自住与投资来讲,都是不错的选择。


 

第二梯队热点楼盘价格表。



第三梯队:10000-13000元/㎡


 

惠城北站新城核心圈、惠城水口、惠城三栋、惠城江北东区、惠城江南新区、仲恺陈江、仲恺潼湖,仲恺惠南科技园,红花湖板块;


 

这些板块有些第一板块发展到一定阶段之后,拓展出来的二级板块,比如由江北中心区拓展出来的北站新城、江北东区,以及河南岸拓展出来的三栋,下角拓展出来的江南新区;


有些是规划利好不多,关注度一般的区域,比如水口、红花湖;


也有些是近两年才正式进入利好车道的区域,比如仲恺的陈江;


有些是近两年规划的新区,比如仲恺潼湖。


 

对于这一梯队楼盘的选择中,房价君更建议去重点关注一些新区,像北站新城,三栋,潼湖等,后期的期待值,会更高。


 

第三梯队热点楼盘价格表。



第四梯队:8000-10000元/㎡


 

仲恺惠环,北站新城惠博板块,博罗罗阳新城,惠阳经济开发区;惠阳镇隆;仲恺东江科技园;


 

这一梯队的板块分布,有些是长期缺乏生活类的配套,比如北站新城的惠博板块,有些则是一些原本就处于整个大的区域里的发展相对落后的板块,比如惠阳镇隆,东江科技园,惠阳开发区;还有一些,是发展相对成熟,不太被炒作的区域,像仲恺的惠环。博罗罗阳新城,则是博罗县城规划的新区。


 

在这一梯队中,推荐选择一些相对适合生活,且在规划层面有支撑的板块,比如仲恺惠环,北站新城的惠博。


 

第四梯队热点楼盘价格表。



第五梯队:8000-10000元/㎡


 

博罗江南新区,惠东县城,龙门;


 

在惠州,8000以下的项目选择,实际已经很少。基本集中在博罗,惠东,龙门这些县城。


 

这一梯队的楼盘选择中,推荐更适合自住的项目选择。因为县城中投资,原本二手交易就不活跃,再加上价格上涨幅度有限。如果投资,哪怕是长期持有,也不一定有很明显的涨幅。


 

第五梯队热点楼盘价格表。


 

编辑者:陈林

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