惠州新房 从7000到20000+，​惠州房价阶梯曝光，你处于第几层？

惠州资讯中心 发布时间：2021.01.13 10:12:30

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来源：惠州房价内参

前段时间，房价内参秘密花园群里有个讨论的话题，觉得很有意思，翻出来和大家一起讨论一下。

大致的意思是，早知道买深圳或者买东莞了，钱砸在惠州的楼市里，深圳涨一万，惠州涨一千，太慢了。

也许这个观点是没有错的，但最主要的问题是：我们为什么要买惠州？预算不够或者没有其它城市的购房名额，才是最主要的问题。

所以，买房这件事情上，决定你最终选择的因素有很多，其中，预算便是最重要的一个，一线临深或者金山湖虽好，但也未必适合所有人。趁着总结的时间点，整理出了一份惠州房价阶梯表，希望能对你的选择带来帮助。

先来看看惠州各区域近7年以来的房价涨幅，以及当前每个区域所处的价格阶梯，从整体来看，临深的大亚湾均价15000+，处于第一梯队，惠阳，惠城均价分别为13497以及13623，处于第二梯队，仲恺以及惠东分别为10346以及10250元/平米，处于第四梯队，博罗均价9203元/平米处于第五梯队。

但实际上，每个区域都有一些板块，单价对比区域均价有较大差距，因此，为了更好的根据手中的预算进行选择，房价君今天整理了一份惠州房价阶梯表，请大家针对自己的实际情况进行筛选。（统计数据来源于住建局备案数据，最终成交价格因现场优惠等，会有小幅出入，具体以楼盘现场成交价格为准）

第一梯队：15000+

惠城金山湖湖心岛、奥体板块、江北中心区、江北滨江板块、大亚湾西区万达板块，大亚湾西区石化大道西临深板块、惠阳南站新城板块、惠阳白云新城板块。

这些板块中，资源，或者临深距离近，成为最主要的价格影响因素。比如金山湖、江北滨江板块是凭借城市型江景湖景资源，大亚湾西区临深地理位置优势，南站新城轨道交通优势、白云新城同样是临深地理位置优势。而奥体板块则主要得益于规划落地上的价值提升。

惠州第一梯队楼盘价格表：

第二梯队：13000-15000元/㎡

惠城马安板块，惠阳淡水，大亚湾澳头，大亚湾石化大道靠近淡澳河板块。

这些板块，有些是受到政策规划利好推动，加上靠近主城区，比如惠城的马安板块，有些是受到第一板块影响，比如大亚湾澳头，石化大道靠近淡澳河板块，淡水板块。

这些板块的前景来看，也许没有第一板块涨势迅速，但板块相对来讲，依旧属于优质区域。尤其是像惠城马安这样的板块，从自住与投资来讲，都是不错的选择。

第二梯队热点楼盘价格表。

第三梯队：10000-13000元/㎡

惠城北站新城核心圈、惠城水口、惠城三栋、惠城江北东区、惠城江南新区、仲恺陈江、仲恺潼湖，仲恺惠南科技园，红花湖板块；

这些板块有些第一板块发展到一定阶段之后，拓展出来的二级板块，比如由江北中心区拓展出来的北站新城、江北东区，以及河南岸拓展出来的三栋，下角拓展出来的江南新区；

有些是规划利好不多，关注度一般的区域，比如水口、红花湖；

也有些是近两年才正式进入利好车道的区域，比如仲恺的陈江；

有些是近两年规划的新区，比如仲恺潼湖。

对于这一梯队楼盘的选择中，房价君更建议去重点关注一些新区，像北站新城，三栋，潼湖等，后期的期待值，会更高。

第三梯队热点楼盘价格表。

第四梯队：8000-10000元/㎡

仲恺惠环，北站新城惠博板块，博罗罗阳新城，惠阳经济开发区；惠阳镇隆；仲恺东江科技园；

这一梯队的板块分布，有些是长期缺乏生活类的配套，比如北站新城的惠博板块，有些则是一些原本就处于整个大的区域里的发展相对落后的板块，比如惠阳镇隆，东江科技园，惠阳开发区；还有一些，是发展相对成熟，不太被炒作的区域，像仲恺的惠环。博罗罗阳新城，则是博罗县城规划的新区。

在这一梯队中，推荐选择一些相对适合生活，且在规划层面有支撑的板块，比如仲恺惠环，北站新城的惠博。

第四梯队热点楼盘价格表。

第五梯队：8000-10000元/㎡

博罗江南新区，惠东县城，龙门；

在惠州，8000以下的项目选择，实际已经很少。基本集中在博罗，惠东，龙门这些县城。

这一梯队的楼盘选择中，推荐更适合自住的项目选择。因为县城中投资，原本二手交易就不活跃，再加上价格上涨幅度有限。如果投资，哪怕是长期持有，也不一定有很明显的涨幅。

第五梯队热点楼盘价格表。