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深圳二手房参考价,银行参考了吗?放款快了吗?我都帮你问了!

来源:深圳买房计划 2021-02-19 10:29
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2月8日,深圳宣布建立二手房成交参考价发布机制,并发布了3595个小区的参考价格。


关于深圳二手房交易以及银行对政策执行程度的讨论,从年前持续到现在。


趁着年后银行第一天开工,@深圳买房计划 赶紧咨询各大银行的个贷经理。


银行参考二手房成交参考价来放贷了吗?


现在放款又是什么情况?


各银行对参考价的反应暂不同

但都在等待细则出台


二手房成交参考价发布后,深圳住建局表示,将引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险。


深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在进行政策解读时也表示,银行将会以官方参考作为发放贷款的重要参考。


2月18日,@深圳买房计划 咨询了4大国有银行以及3家股份制商业银行后发现,部分银行已经开始以参考价作为参考。



“还是会以我们的评估系统为主,但是会综合考虑政府给出的参考价。”中行的个贷经理告诉@深圳买房计划。


另一家开始执行的是建设银行,个贷经理称,目前建行二手住房按揭贷款业务会以政府的参考价作为重要参考,“已经在执行的了”。


除了上述两家银行,工行、农行以及招商银行、民生银行、交通银行的个贷经理表示,银行暂时还没收到通知,都在等相关细则的出台。


“其实只是早晚的事情,政策已经出来了,银行执行是板上钉钉。”一位个贷经理说。


房贷额度上,除了民生银行明确表示没有额度、暂时不接受零散客户外,其他银行都表示按揭业务继续在做,但对于放款时间的回复却十分谨慎。


“我们现在不会承诺放款时间,反正就是有序排队放款。”


一般而言,年初各银行的额度相对宽松。但由于去年底额度紧张,导致积压的存量单比较多,某四大行之一的个贷经理表示,目前审批需要2-3个星期,2个月内放款,问题不大。“就是需要排队等。”


另一股份制商业银行的个贷经理则表示,只要买卖双方配合得好,审批环节比较快;而放款那一步,从抵押房产证那一步开始,最快都要1个半月至2个月。


“据我们了解,目前银行还在等细则,在执行上暂时没有变化。”美联物业深圳交易管理部总经理王青说。


她表示,深圳发布的二手房成交参考价,实际上对银行而言,意味着客户更优质,而且风险更为可控,“这样的客户和业务,银行是更愿意要的。”



至于未来二手房交易情况,王青说,这取决于银行对政策的执行情况。


“细则出台之后,如果银行严格执行,二手房成交量可能会出现下降,但还不至于冰冻或者腰斩的状态。”


政策出台后深圳现抢闸交易

有买家称“想违约”


深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据显示,2月8日,深圳二手房网签量达到1263套,占当周网签量的75.5%。


▲来源:深房中协


深房中协分析称,或与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。


对于后市,王青表示,如果银行执行参考价细则,买卖双方可能会出现僵持的局面。拥有多套房、资金压力大的投资客,以及个别急用钱的业主可能会降价急售。


“市场会有个别笋盘出来,但不会大规模出现。”


如果购房者期待二手房价大跌,她认为不现实。


“现在业主想换房的难度也比较大。很多业主可能只是把房子挂牌试水温,出售的意愿不会太强烈,对于价格的心理预期也会比较高。如果低于市场价,他也会选择不卖。”


另一方面,目前已有购房者在咨询“自己要不要违约”。


一位粉丝在后台留言称,自己在年前交了定金买二手房,现在在考虑定金要不要丢掉。


有律师表示,已有买家在咨询违约的相关问题。


广东华商律师事务所周争锋律师表示,如果是单纯因看跌房价想毁约的购房者,建议还是继续履行合同。


他给出以下4点理由——


  • 首先,各个银行现在还没有表态,政策执行情况不明,依据深圳历次调控的经验,每次调控都给的有缓冲期,在途交易一般不受影响;


  • 其次,给了缓冲期再找情势变更的理由不履行合同,理由不足;


  • 第三,看跌房价的政策性违约,法院一般重判,判决赔偿合同价的10%以上,得不偿失;


  • 第四,供需矛盾依旧后市房价依旧坚挺,没有加杠杆的应尽可能地履行。


编辑者:hudeping

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