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惠州大亚湾珠江四季悦城还有房源吗?珠江四季悦城自住投资性价比最高?

来源:粤房网 2021-04-16 12:35
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带你走进惠州大亚湾西区,临深3公里的百万大盘——珠江四季悦城。项目由广东珠江投资开发的一个楼盘,开发商广东珠江投资,成立于1993年,全国地产百强,公司目前正在把版图从广州本土向全国延伸,珠江四季悦城也是其在惠州的一第个项目。

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珠江四季悦城(备案名:东岸花园)地处龙海二路以北,龙海一路以南,处在大亚湾两条主干道旁,临深三公里。项目产品自身定位刚需偏改善。项目总占地面积59.8万平方米,建筑面积接近120万平方米,项目被一条高铁一分为二,南区已经交楼,以别墅为主。北区占地23万平方米,建筑面积95万平方米,项目的特点是大地块超百万大盘, 不过北区只占项目总面积的不到一半却开发了将近95万平米的建面,在建的总层高是2533层,单层层高2.9米,采用两梯四户设计,拿地时间比较早,是2007年拿地,目前已经过去了13年之久,项目的整体容积率是3.1,因为别墅区已经占用了一半的项目用地,再加上北区还有学校也要占用一部分,所以小区内的居住舒适度一般,北区总户数5595户,车位比1:1.23,项目引进的物业是康景物业,属于老牌物业有20年的历史,物业费每平米1.43元,这个收费标准在目前惠州已经是良心价了,希望服务也能有保障,预计交楼时间是2023年的4月,交付标准带精修交付。


 

珠江四季悦城在售的面积段有91-98平米的三房,130-135平米的四房,备案均价14000元左右,我们对比一下周边在售的楼盘的价位,曦月湾畔16200带装修,金地自在城18000带精装修。

 

 

98平米的三房为例,做个预算,首套房三成首付42万元,30年等额本息月供5384元。

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珠江四季悦城周边配套方面:

 

公交配套方面:目前经过项目的有两路公交车,分别是前往深圳东部公交基地的266路,和前往惠州高铁南站的316路。地铁方面,项目距离在建的深圳地铁14号线沙田站6.4公里,距离已经通车的厦深高铁惠州南站7.9公里。自驾车出行方面项目门前的龙海二路连接深圳的丹梓大道,也是大亚湾的最主要交通要道。

 

 

教育方面配套:项目自带两所幼儿园,和一所30班的小学,周边还有西区二小和大亚湾三中。

 

 

商业配套方面:项目距离目前大亚湾区最具人气最旺的商业综合体万达广场大约4公里。小区旁边就是坪山河,政府规划将坪山河两岸全部建成公园,供市民休闲散步。

 

 

休闲配套方面:距离项目不远还有大亚湾儿童公园和板樟岭儿童公园,目前也已经基本建成,正式开放时间还没有对外公布。

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总结:项目的优点是地理位置非常好,临深3公里临近主干道龙海一路出行非常方便,自带幼儿园和小学读书问题不用过于担心,在周边几个临近的项目中,性价比非常高,项目的缺点是厦深高铁从小区穿过,噪音必不可少,项目的容积率偏高,居住舒适度也不高而且楼间距偏近,还有就是1354房户型主阳台朝北,南向阳台采光不足,引进的物业公司虽然是老牌物业,但是服务水平跟大牌物业比还是要差一个档次,不过物业费是真便宜,这一点还是些许安慰,好了以上是楼盘全部内容。

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惠州珠江四季悦城在售9栋,建面约109-140平米,精工美宅,恭迎品鉴。

 

免费项目咨询 详询 178 1170 6610 许经理

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编辑者:柒月

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