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惠州碧桂园南站新城和惠州星河丹堤哪个升值潜力大?投资买南站新城后悔吗?

来源:粤房网 2021-04-16 16:50
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 大约3年后,随着赣深高铁、广汕高铁建成通车,惠州将形成“3线9站”的高铁网络布局,成为“高铁大市”,进一步拉近与广深港的距离,从“1小时生活圈”变成“30分钟高铁圈”。

  

  预计2020年从惠州坐高铁有望18分钟到达深圳北站,2021年有望35分钟到达广州东站。

  

  ——《南方日报》

  

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  高铁,是交通工具,更是新的生活方式

  

  是通勤方式

  

  目前惠州南站已开通的厦深高铁,60分钟即达福田CBD,28分钟到深圳北。周内早上7:00-8:00点,晚上18:00-20:00,时常购票紧张,可见 从惠州南通往深圳的上班族体量庞大。

  

  预计未来18分钟到深圳北,35分钟到广州东站。

  

  以深圳地铁的目前速度,18分钟,相当于从老街到福田6个站的距离。

  

  35分钟,相当于从福田到布吉;30分钟生活圈,相当于您生活在福田CBD10公里范围内。


碧桂园南站新城:1小时生活圈 变成 30分钟高铁圈,距离深圳再进一步!

  

  是旅行方式

  

  目前从惠州南站可通达上海、南京、厦门、浙江、安徽、深圳、广州等全国7大热门城市。

  

  从南站新城出发看世界,家门口的出行方式,非常便捷。

  

  是休闲方式

  

  惠州南站可通过广深港高铁对接香港,香港段开通后(预计2018年第三季度开通),从惠州南站约52分钟可到香港。

  

  作为在惠州南站旁的高铁地铁枢纽大城,南站新城将极大享受到“一地两检”政策及“广深港高铁”建设所带来的便利。甚至可以实现8点出门,9点可按时在尖沙咀上班打卡

  

  经停惠州南站的轨道交通建设进度


碧桂园南站新城:1小时生活圈 变成 30分钟高铁圈,距离深圳再进一步!

  

  深圳地铁14号线

  

  1月10号,深圳地铁14线深圳段已启动建设

  

  惠州地铁1号线

  

  预计2018年动工,经停惠州南站,连通大亚湾和惠城。

  

  惠州轨道1号线分为两期,一期线路从赣深高铁惠州北站引出,自北向南设置多个站点最终接入厦深高铁的惠州南站。


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  碧桂园·南站新城

  大湾区未来产城榜样

  

  南站枢纽

  

  高铁畅达深圳北和福田;未来深圳地铁14号线(深圳段已开工)在此首发

  

  城市级配套

  

  规划建设15所学校、2所综合医院、1座体育中心、2个文化中心、十余个城市公园等完善城市配套


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  PPP工程

  

  与惠阳区政府达成合作,先行建设片区内16条市政道路、1所九年义务学校、1所医院、亚公顶森林公园、古屋河滨水风景带等配套

  

  产城新城

  

  以城市运营者身份,规划发展软件和电子信息服务、文化创意、供应链、生命健康、商贸服务等产业



  立体交通

  

  地面为行车空间,中间层设计架空车库,城市生活平台层营造为开放公园,无车辆穿行

  

  多维景观

  

  引进碧桂园总部和森林城市成功理念,建立多元化绿色网络,打造城市绿肺

  

  海绵城市

  

  解决城市地面70%的排水量,实现“小雨不积水、大雨不内涝”的生态之城

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惠州星河丹堤位于惠阳和大亚湾的接壤之处,实际上该项目横跨了惠州这两个区,即“一盘两区”,社区南部的一小部分地块位于大亚湾区。

如下图所示,天睿南北两区地块隶属于大亚湾区,学校及北侧的地块则是惠阳的。居住影响不大,社区仍然是一个相对的整体,但是对应的学区因行政区的不同而有异。

 

项目傍山而建,与周边形成相对独立的社区空间和景观属性,自成一体的感觉。

 

以下是去年3月时的航拍图,如今来看,变化还是挺大的。

东侧为500万㎡风田水库,与项目内湖丹悦湖相通。

 

东北面紧邻亚公顶森林公园,是附近市民登山休闲的热门地。惠州南站位于项目北面约2公里处。

 

北侧约1公里处为惠阳人民医院,为二级甲等公立医院,也是项目周边重要生活配套之一。西侧紧邻淡澳河,西北面为惠阳城区方向,人口密集。

 

南面的海惠花园为中海油员工社区,目前常住人口达两千余户,是周边常住人口最多的大型社区。淡澳河对面与碧桂园翡翠山隔河相望,沿河路西行可直通大亚湾中心区。

 

区域规划

楼盘所在的片区的概念炒作,目前来说,最主要的是临深,其次是粤港澳大湾区,再其次是惠州南站新城。

前两点就不赘言了,在此整理下何谓“南站新城”。

所谓的南站新城顾名思义是依托惠州南站的整体规划区域,该新城具体位于惠阳中心城区东部,惠阳区新桥片区内。

范围涵括北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山的16.39平方公里内,比深圳前海还要大一些。

简单而言,就是包含了惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。

 

南站新城的城区规划是以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点而构成,拉开了惠州南站新城建设空间框架。

南站新城概念图:

 

在产业定位方面,南站新城将形成3+1+1模式的产业体系。规划以软件和电子信息服务业、文化创意产业、供应链为支柱,生命健康产业为引领,现代商贸服务业为综合配套。

在基础建设方面,计划投资78亿元的城市配套PPP项目,已经被碧桂园拿下。

所谓的PPP项目,是指公私合营模式的项目,PPP即Public-Private Partnership(政府和社会资本合作),是公共基础设施中常见的项目运作模式。

南站新城的PPP项目包括:16条总长达3.7万米、总建设面积共计144万平方米的市政道路,可强力助推立体交通网络成型;

还将有包括1所九年一贯制学校、1所大型综合医院在内的基础配套设施;以及包括亚公顶森林公园升级改造工程、古屋河河道整治工程在内的诸多基础建设的升级改造工程。

 

但是实际进度十分缓慢,推进效率不高。目前南站新城片区主要在售楼盘为有惠州星河丹堤、碧桂园南站新城、惠阳雅居乐花园,均为惠湾片区关注度高,且超大体量、自身规划配套齐全的大社区。

实际上,星河丹堤是不在南站新城的圈地范围里的,而是紧邻南站新城的南面。对星河丹堤来说,南站新城的意义主要在于为片区带来完善的基础配套设施和商务、商业的发展,改变片区以纯居住为主的片区属性,转为产城融合一体化的新市镇。

 

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记得我小时候,外公是做蔑匠手艺,家里有爱玩的孩子,爸爸从外公哪儿选来一根根长长短短的蔑子,忙着自己动手扎灯,通常做得较多的种类是十二生肖中的兔灯和圆灯笼。这二种灯简单,落灯后收起来吊到二梁上,到下年再用新纸浆糊糊糊,拖绳换换蜡烛一点再玩,省钱应节两不务。

       落灯头天,孩子们玩兴未消,还会点着灯, 在门场或公场上走动。但会有淘气的孩子做恶作剧, 将口袋的烟纸偷偷丢入点着蜡烛的兔灯内, 一瞬间兔灯被烧了。他会幸灾乐祸拍手“噢,噢,烀肉了,烀肉了,兔子烀熟了”。前面拖着灯的孩子看着兔灯被烧,坐地踢脚哭闹。“淘气包”却在一旁偷笑。大人们劝说:“别哭了,别哭了, 明天落灯了, 不玩了,想玩明年请早”。哭宝宝破啼为笑,听话地点头回家睡觉。

我是一个年已古稀的老人,总记得我村社火每当大抬之年,都是在历史转折关头的大喜大庆之际。1952年,农村土地公有制后,翻身农民唱新歌,我村与唐代梨园之地的大白杨芯子联袂展示,属于白鹿原上解放后的第一场大社火,百姓一饱眼福。1984年国家实行农业生产责任制后,为农民的温饱问题奠定了基础,我村社火首进县城,尽展风采,十里县城,人山人海,水泄不通,只好公安巡逻,交警上街,才能维护万民齐乐的安定局面。改革开放迎来了新世纪,1999、2011年正月十五闹元宵,布村先后举行了两场前所未有的现代化车拉大社火,社火车百余辆,彩旗数百面,锣鼓数十村(社),助兴的彩车,接二连三。社火从村内至场地,前不见头,后不见尾,从街道路途到场地周围,观众里三层外三层,摩肩接踵,放眼场地一周,不计其数的人,抬不起头,挺不起腰,不停的向场地内侧逼压。社火有平头、芯子、高跷、纸扎,有折戏有本戏,折本相济,有古戏有今戏,古今相辉。偌大的社火场成了一个露天的历史文化博物馆,民族戏曲游览场。艺社众多,暗自以技艺竞争,闪亮登场,波澜壮阔。

编辑者:老炮

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